Evolució dels preus dels habitatges de lloguer en les principals poblacions de la demarcació de Girona

Aquest estudi recull l’evolució del sector del arrendament d’habitatges a Girona, Figueres i Olot. Es realitza un seguiment trimestral del nombre de contractes registrats i del preu promig de la renda contractual ( media ) i es reflecteix gràficament la seva evolució trimestral. També es confecciona un gràfic comparatiu del preu de lloguer on es pot apreciar la variació haguda en el període d’un any.

El present estudi es realitza en base als contractes de lloguer d’habitatges, quedant exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. Seguint aquest criteri, també quedarien fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinat a us residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o altres.

El fet de no disposar d’un nombre de dades gaire extens, impedeix de realitzar seccionaments de la informació per raó de ubicació , superfície, nombre de habitacions o d’altres com seria la nostra voluntat.

Import Lloguers

	2006				2007				2008				2009				2010
	1T	2T	3T	4T	1T	2T	3T	4T	1T	2T	3T	4T	1T	2T	3T	4T	1T
Girona	520 €	550 €	560 €	550 €	580 €	580 €	600 €	600 €	600 €	600 €	650 €	600 €	600 €	600 €	600 €	575 €	580 €
Figueres	400 €	404 €	475 €	450 €	450 €	500 €	500 €	500 €	500 €	530 €	550 €	530 €	500 €	520 €	500 €	490 €	480 €
Olot	330 €	331 €	318 €	325 €	350 €	350 €	361 €	400 €	410 €	418 €	425 €	400 €	426 €	400 €	418 €	400 €	400 €

Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims tres anys . La gràfica que correspon a la ciutat de Girona, mostra que desprès d’un període de dos anys en el qual la renda s’ha mantingut pràcticament invariable en els 600 € mensuals ( tant sols amb la excepció del tercer trimestre del 2008 que va repuntar fins els 650 € ), s’ha constatat una petita correcció del preu a la baixa que es va produir en l’últim trimestre del any 2009 i que s’ha mantingut el primer trimestre d’aquest any, caldrà observar el comportament dels preus en els propers trimestres per constatar si el descens de preus és una tendència o un petita reducció sense més recorregut. En comparació al 1T del 2009, la renda promig, ha disminuït un 3,3 %.

Els lloguers a la ciutat de Figueres varen assolir el seu preu màxim el tercer trimestre del 2008 ( 550 €), a partir d’aquell període, amb petites oscil·lacions, el preu no ha parat de disminuir trimestre a trimestre fins arribar als actuals 480 Euros, les disminucions trimestrals són petites però constants. Si ens fixem amb el comportament del lloguer el darrer any, en la comparativa del 1T del 2010 en relació al 1T del 2009, el preu del arrendament a Figueres ha disminuït un 4 %.

Per la seva part a la ciutat d’Olot, el preu del lloguer, des de fa més de dos anys es manté estable amb oscil·lacions dins una petita franja compresa entre els 400 i els 425 Euros, si be és cert de que els dos últims trimestres el preu queda situat en la banda baixa, comparativament amb el 1T de l’any passat resulta una disminució de preu d’un 6,1 % al coincidir que el 1T del 2009 la renda mitjana estava en el punt mes elevat dels darrers trimestres mentre que el 1T del 2010 la renda s’ha situat a la banda baixa de la referida fluctuació. Es evident que en la població d’Olot el lloguer segueix sent significativament més econòmic que a la resta de poblacions estudiades.

Gràfic 2

El gràfic 2, recull la renda mensual promig registrada en el primer trimestre de l’any 2010 i la compara amb el primer trimestre del 2009, a les poblacions de Girona, Figueres i Olot. En el gràfic podem constatar de manera clara la disminució, dels preus mitjos dels lloguers d’habitatges concertats en el decurs dels trimestres comparats, a totes les ciutats estudiades com ja hem comentat anteriorment.

Gràfic 3

En quant al gràfic núm. 3, recull el nombre de contractes d’arrendament registrats referits a les mateixes poblacions, es constata que, després de la disminució de contractacions registrada en l’últim trimestre del any 2009 en totes les poblacions estudiades, en aquest primer trimestre de l’any, s’aprecia una recuperació en diferent mesura segons cada una d’elles, així mentre Girona recupera el nombre d’operacions que s’havien donat en el tercer trimestre del 2009, Figueres incrementa els contractes registrats, si bé no assoleix les xifres registrades en els altres trimestres de l’any 2009, per la seva part Olot, al igual que Girona, recupera la seva màxima quota i iguala el nombre màxim de contractes que havia assolit el 1T del 2009.

LA REHABILITACIÓ MÉS FÀCILTot són avantatges! Informa't

SERVEIS
• Assessoria Jurídica
• Arquitectura i Urbanisme
• Administració de finques
• Administració de comunitats
• Assegurances
• Gestió administrativa