Un bon moment per a rehabilitar

Un bon moment per a rehabilitar el nostre habitatge o la nostra comunitat de propietaris

Veiem com el pas del temps té efectes sobre les cases, els edificis, els habitatges els quals amb el transcurs dels anys es van deteriorant especialment en aquells elements més exposats a les inclemències del temps com poden ser les cobertes, els revestiment de les façanes, canals o baixants. Altres conseqüències afecten més al interior dels habitatges que, amb el pas del temps, es constata com determinats elements han perdut la seva funcionalitat i queden obsolets tot això sense oblidar factors de comoditat i modernitat que obtenim en fer una remodelació del nostra habitatge.

La baixada de l’activitat econòmica i, especialment la contracció de l’activitat en el sector de la construcció i les mesures empreses per l’activació del mateix, converteix, des d'un punt de vista econòmic, aquest any 2010 en un moment especialment indicat per a plantejar-se la realització d’actuacions de rehabilitació, perquè concorren un seguit de circumstàncies que poden alleugerir el cost per aquelles persones que emprenguin obres de rehabilitació.

Per una part dins el paquet de mesures activadores de l’economia que recentment ha aprovat el Govern Central hi trobem l’aplicació del IVA reduït ( avui el 7 %, previsiblement el Juliol el 8% ), per les obres de renovació i reparació que realitzin, els particulars, persones físiques, en aquells edificis d’habitatges que siguin destinats com a vivenda d’us particular.

També es d’aplicació l’IVA reduït per aquelles obres de renovació o reparació que emprenguin les Comunitats de Propietaris.

És evident que aquesta reducció en l’IVA, ( del 16 al 7 % ) representa una important reducció del cost per uns destinataris, persones físiques o comunitats de propietaris que són usuaris finals i per tant no tenien possibilitat de desgravar l’IVA.

Per altra part en el més de febrer es publicà, per part de la Generalitat de Catalunya, el Pla pel dret a l’habitatge 2009-2012, que entre altres regulacions, estableix els ajuts a percebre per aquelles actuacions de rehabilitació amb importants subvencions, que van des de el 25 fins al 60 % del cost de l’obra atenent al tipus d’actuació rehabilitadora que es vulgui realitzar.

Entre les actuacions que poden ser objecte de subvenció, en quant als edificis podem mencionar aquelles destinades a millorar l’aïllament tèrmic i acústic, instal·lació d’ascensor, supressió de barreres arquitectòniques, reparació de deficiències constructives i patologies estructurals i obtenció d’energies alternatives. Quant als habitatges estan previstos ajuts per l’adequació d’instal·lacions ( aigua, gas, llum, sanejament,....), per la millora d’aïllament tèrmic i acústic, actuacions destinades a millorar la mobilitat de les persones amb dificultats o aquelles altres destinades a obtenir les condicions d’habitabilitat del habitatge.

A efectes del IRPF, recordem que la rehabilitació de la vivenda habitual té una deducció del 7,5 % en les condicions que estableix l’article 68 de la Llei. Ara cal afegir les deduccions per millora de la vivenda habitual que preveu el referit decret d’impuls de l’economia, aplicable als contribuents amb base imposable inferior a 53.000 €, que preveu deduccions de fins del 10% per diverses obres de millora, entre d’altres substitució d’instal·lacions,o millores en la estanquitat, l’accessibilitat, o l’ eficiència energètica.

A la reducció del cost del IVA, les deduccions del IRPF i les subvencions establertes per les referides actuacions de rehabilitació hi hem de sumar el fet de que l’actual coiuntura econòmica, fa que actualment, en el sector de la construcció, tots els industrials que intervenen mantenen un preus ajustats a feina que s’ha de realitzar i aixó es tradueix en un menor cost que podem constatar al obtenir els respectius pressupostos.

La suma d’aquests factors fa que estimem que és un bon moment per emprendre aquelles obres de rehabilitació que precisa el nostre habitatge o la nostra comunitat.

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona amb els Serveis Tècnics en Arquitectura i amb el servei de tramitacions està especialment preparada per assessorar i ajudar als propietaris d’immobles a definir aquelles actuacions de reforma i rehabilitació que siguin precises, a gestionar la seva execució, a demanar les subvencions que pertoquin i a dirigir l’execució de l’obra i a controlar el seu cost.

Recull dels ajuts i beneficis establerts que incideixen favorablement sobre l’activitat de rehabilitació, tant des de l’aspecte fiscal en quant al IVA i al IRPF com els ajuts i subvencions que hi ha regulades