Butlletí informatiu abril 2010
Ajuts a la rehabilitació
PLA HABITATGE 2009-2012L’onze de febrer d’enguany s’ha publicat el Decret que desenvolupa el Pla per el Dret a l’Habitatge 2009-2012, el qual configura el marc normatiu que regula una multiplicitat de programes, tots ells adreçats al món de l’habitatge tals com, els de foment de l’habitatge amb protecció oficial, els programes d’habitatges socials, foment de la rehabilitació d’edificis i habitatges.
Per l ’interès que té pels Propietaris, els Arrendadors i les Comunitats de Propietaris, procedim a detallar de forma molt esquemàtica la regulació del programa de rehabilitació:
Condicions Generals per acollir-se als programes de rehabilitació d’habitatges
Condicions del Edifici
- Antiguitat: Construït abans de l'1 de Gener de 1981. ( No requereixen aquesta antiguitat: les actuacions urgents per risc imminent, la supressió de barreres arquitectòniques, millora d’accessibilitat, adaptació interior dels habitatges per a persones amb mobilitat reduïda, millora de l’eficiència energètica )
- Ús residencial ( 70% de la superfície destinada a habitatges ).
- Destinats a residència habitual i permanent, ( si no es compleix en un 70 % del edifici, la subvenció solsament es reconeixerà per aquells habitatges que siguin ocupats permanentment per propietari o llogater )
- Amb condicions d’habitabilitat ( finalitzades les obres )
- No són protegibles les obres que impliquin el buidatge estructural, l’enderroc de façanes, l’augment de volum, les ampliacions o subdivisions d’edificis o habitatges.
- Per fer rehabilitació d’habitatges, cal que l’edifici tingui seguretat estructural i un funcionament correcte de les instal·lacions comunitàries o les aconsegueixi mitjançant procés de rehabilitació.
- Les obres s’han d’ajustar a la legalitat urbanística vigent i han de tenir la preceptiva llicència municipal.
- Les solucions constructives han de ser coherents amb les característiques arquitectòniques del edifici i del entorn.
- No es poden iniciar les obres sense la visita prèvia d’inspecció tècnica.
- El termini d’execució de les obres no pot excedir els dos anys.
- No es poden sol·licitar nous ajuts pel mateix tipus d’actuació fins transcorreguts 10 anys.
Condicions de les persones sol·licitants
- Persones físiques, jurídiques i Comunitat de Propietaris
- Llogaters (facultats per resolució administrativa o judicial)
- En habitatges d’us propi els ingressos de l’unitat familiar, han de ser inferiors a 4,21 vegades l’IRSC.
Obligacions
- Realitzar les obres ajustant-se al projecte acceptat.
- Destinar l’habitatge a residencia habitual i permanent
- No vendre o donar l’habitatge en 5 anys, altrament cal retornar la subvenció a l’Administració.
Avaluació Tècnica dels edificis
- L’avaluació tècnica dels edificis és requisit obligatori previ a la sol·licitud d’ajuts per a la rehabilitació.
- L’avaluació s’ha de fer mitjançant informe o test de l’edifici elaborat per Arquitecte tècnic o superior.
- L’informe el poden encarregar les persones o entitats promotores o les administracions públiques.
El vigent pla d'habitatge estableix importants subvencions a fons perdut per la realització d'obres de rehabilitació que es facin tant en l'interior dels habitatges com en els elements comunitaris dels edificis.
Tot són avantatges! Informa't
SERVEIS
| Actuacions protegibles en edificis | |
| Descripció de l’actuació | Subvenció |
| Patologies estructurals | 50% |
| Deficiències constructives | 25% |
| Elements de l’edifici que representin un risc per les persones | 50% |
| Creació d’un itinerari practicable global que comporti la instal·lació d’un ascensor | 60% |
| Instal·lació d’ascensor | 45% |
| Supressió de barreres arquitectòniques | 45% |
| Adequació d’instal·lacions comunitàries ( aigua, llum, gas, sanejament, telecomunicacions, protecció de foc). | 40% |
| Aïllament tèrmic i acústic. Intervenció en part massissa i obertures. | 60% |
| Aïllament tèrmic i acústic. Intervenció part massissa | 40% |
| Aïllament tèrmic i acústic. Intervenció en obertures | 40% |
| Obtenció d’energies alternatives | 40% |
| Actuacions protegibles en habitatges | |
| Descripció de l’actuació | Subvenció |
| Actuacions destinades a l’obtenció de les condicions d’habitabilitat de l’habitatge | 40% |
| Adequació d’instal·lacions ( aigua, gas, llum, sanejament, telecomunicacions, protecció de foc ). | 25% |
| Adaptació interior per millorar la mobilitat de les persones amb dificultats | 40% |
| Aïllament tèrmic o acústic. Intervenció en part massissa i obertures | 60% |
| Aïllament tèrmic i acústic. Intervenció en part massissa. | 40% |
| Aïllament tèrmic i acústic. Intervenció en obertures | 40% |
Pressupost protegible
Son objecte de protecció els següents conceptes:
Son objecte de protecció els següents conceptes:
- Cost d’execució material de l’obra
- Honoraris facultatius
- Llicències i tributs
- Estudis previs
Ajuts
- Subvencions segons els percentatges exposats.
- Préstecs protegits
Límits en la subvenció
En les convocatòries anuals es determinarà el límit de subvenció per a cada habitatge.
Aquest límit no és aplicable per a obres d’accessibilitat en edificis de menys de 13 entitats.
En les convocatòries anuals es determinarà el límit de subvenció per a cada habitatge.
Aquest límit no és aplicable per a obres d’accessibilitat en edificis de menys de 13 entitats.
Subvencions complementaries
Les subvencions anteriorment descrites es poden incrementar en un 10 %
Les subvencions anteriorment descrites es poden incrementar en un 10 %
- En obres d’adequació d'un habitatge per a ús propi, per a persones menors de 35 anys, famílies nombroses o famílies monoparentals.
- Edificis que s’hagin rehabilitat per a destinar-los a protecció oficial de venda o lloguer.
- Edificis situats en zona de muntanya.
- En supòsits d’edificis declarats bé cultural d’interès nacional.
- en obres d’habitatges cedits a canvi de que les persones cessionàries n’assumeixin les obres de rehabilitació i manteniment.
Procediment
Els ajuts s’han de sol·licitar dins els terminis i altres condicions específiques de les convocatòries anuals, les sol·licituds seran prioritzades amb els criteris establerts en la convocatòria atenent al pressupost públic que s’hi destina. Són projectes prioritaris els de millora de les condicions d’accessibilitat, la supressió de barreres arquitectòniques i les encaminades a evitar situacions de risc.
El pagament de les subvencions es realitzaran una vegada executades les obres, i presentades les corresponents factures, les bases reguladores poden preveure bestretes.
Els ajuts s’han de sol·licitar dins els terminis i altres condicions específiques de les convocatòries anuals, les sol·licituds seran prioritzades amb els criteris establerts en la convocatòria atenent al pressupost públic que s’hi destina. Són projectes prioritaris els de millora de les condicions d’accessibilitat, la supressió de barreres arquitectòniques i les encaminades a evitar situacions de risc.
El pagament de les subvencions es realitzaran una vegada executades les obres, i presentades les corresponents factures, les bases reguladores poden preveure bestretes.
REHABILITACIONS DE CONJUNTS D’ESPECIAL INTERES I AREES DE REHABILITACIÓ
Programa destinat a la rehabilitació d’habitatges i edificis en àmbits territorials determinats proposats pels Ajuntaments.Per a que siguin declarats aquets àmbits cal que l’Ajuntament presentin un programa a la Secretaria d’Habitatge, justificant l’envelliment i la degradació del parc d’habitatges i les dificultats de les persones que hi viuen per les seves circumstàncies econòmiques i disposar d’un pla local d’habitatge.
Conjunts d’especial interès.
Declarat per part de la secretaria d’habitatge un conjunt d’especial interès, els titulars dels Edificis i habitatges de l’àmbit delimitat poden obtenir un 10 % addicional en els ajuts establerts per les obres de rehabilitació. I una subvenció per a cobrir el cost del projecte i la direcció d’obra.
Declarat per part de la secretaria d’habitatge un conjunt d’especial interès, els titulars dels Edificis i habitatges de l’àmbit delimitat poden obtenir un 10 % addicional en els ajuts establerts per les obres de rehabilitació. I una subvenció per a cobrir el cost del projecte i la direcció d’obra.
Àrees de rehabilitació.
Actuacions que tenen per objecte la millora i la conservació del parc residencial de nuclis urbans i centres històrics.
Pressuposen un previ conveni entre l’Administració Estatal, l’Administració Autonòmica i l’Ajuntament implicat, amb la delimitació del àmbit geogràfic, memòria justificativa, determinació d’un programa d’actuacions i la determinació d’un pressupost.
En el supòsits de edificis o habitatges que estiguin dins l’àmbit geogràfic d’un ARI, les subvencions reconegudes són d’un 40% del pressupost protegit amb una quantia màxima per habitatge de 5.000€. Si l’ARI ve motivat per centres històrics o municipis rurals, la subvencions de rehabilitació poden arribar al 50 % amb un màxim de 6.600 € per habitatge.
Actuacions que tenen per objecte la millora i la conservació del parc residencial de nuclis urbans i centres històrics.
Pressuposen un previ conveni entre l’Administració Estatal, l’Administració Autonòmica i l’Ajuntament implicat, amb la delimitació del àmbit geogràfic, memòria justificativa, determinació d’un programa d’actuacions i la determinació d’un pressupost.
En el supòsits de edificis o habitatges que estiguin dins l’àmbit geogràfic d’un ARI, les subvencions reconegudes són d’un 40% del pressupost protegit amb una quantia màxima per habitatge de 5.000€. Si l’ARI ve motivat per centres històrics o municipis rurals, la subvencions de rehabilitació poden arribar al 50 % amb un màxim de 6.600 € per habitatge.
| GIRONA | GIRONA | FIGUERES | OLOT | SANT FELIU DE GUIXOLS | ||||
| Ciutadans, 12 | Emili Grahit, 37 | C/ Nou, 105 | S. Francesc d’Asis, 2 | Psg. dels guixols, 27 | ||||
| Tel. 972 20 06 16 | Tel. 972 41 64 13 | Tel. 972 500821 | Tel. 972 26 83 50 | Tel. 972 32 12 84 |