Els lloguers d’habitatges no pugen respecte del trimestre anterior

Els lloguers d’habitatges donen un respir i no pugen respecte del trimestre anterior

L’informe d’evolució dels preus dels habitatges de lloguer a Girona, Figueres, Olot i zona Sant Feliu – Palamós 4t trimestre de 2019 (*) mostra que al quart trimestre de 2019 els lloguers d’habitatges donen un respir i no pugen respecte el trimestre anterior.

Aquest any 2019 els increments han estat del 8,6% a Girona, el 2,2% a Figueres, el 5,8% a Olot i el 4% a la zona S. Feliu de G./Palamós.

• A Girona, el lloguer d’aquest últim trimestre es manté, igual que l’anterior trimestre en 625 €.
• Figueres aquest final del 2019, te un petit retrocés i se sitúa en 460€.
• Olot es manté en 450 €, valor que s’ha repetit en tres dels trimestre d’aquest any.
• La zona costera entre Palamós i Sant Feliu també fa un petit descens en comparació amb el trimestre anterior i se situa als 520€ de promig.

Preus de Lloguers:

Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims anys.

Girona

Pel que fa a la gràfica corresponent a la ciutat de Girona, distingim 4 trams:

• 2007-2009, els preus en màxims, al voltant de 600€ mensuals
• 2009-2012, descens consecutius des de els 600€ fins arribar als 500€ mensuals.
• 2012-2016, estabilitat dels preus entorn als 500€ mensuals.
• 2017/18/19 Increments constants, fins els actuals 625 €.

Aquest 4t. trimestre del 2019 el preu del lloguer a Girona manté els 625 € del anterior, recuperant d’aquesta manera la reducció que es va produir en el decurs de la crisi.

A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assolí el 3r trimestre del 2008 (650 €), posteriorment, el preu més baix el 1er Tr. del 2015 que amb 450 € representava una disminució de 200 €, un 30% de caiguda. Amb els valors actuals situats en 625 € suposa que en tres anys s’ha recuperat en la seva totalitat la disminució provocada per la crisi.
Figueres

En el gràfic que recull l’històric del lloguer a la ciutat de Figueres distingirem tres períodes:

• 2007-2009, els preu en màxims, entre 500 i 550 €.
• 2009-2013, els preus en descens des de els 500-550 € fins arribar als 400€.
• 2013-2016, els preus es mantenen estabilitzats, oscil·lant entre entre els 400 i els 420 €.
• 2017/18/19 desprès d’una petita recuperació, els lloguers primer pugen i desprès s’estabilitzen a l’entorn dels 450 €.

A Figueres els preus d’aquest 4art del 2019, presenten una petita reducció i es mantenen prop dels 450€ que es un valor reiterat els darrers trimestres.

A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 3r trimestre del 2008 (550 €), posteriorment, el preu més baix ha estat repetidament 400 € ha suposat una disminució de 150 €, un 27,2 % de caiguda.

Amb els actuals 460 € es consolida una certa recuperació d’aquests preus, amb un increment de 60€ respecte del període amb preus més baixos, quedant però encara uns 50 o 100€ per sota del període de preus més alts.

Olot

A Olot, l’històric de lloguer, tot i que amb variacions de preus més petites que les anteriors ciutats, distingim 5 etapes:

• 2007-2009, els preus en màxims oscil·lant entre els 400 i els 425 €.
• 2010-2011, els preus s’estabilitzen entorn als 400€.
• 2012, els preus baixen de 400 a 350 €.
• 2013-2016, els preus molt estabilitzats entorn als 350 €
• 2017 -19 els preus s’incrementen, passen dels 350 € als actuals 450€.

A Olot, en aquests 4art. Tr. 2019 es repeteix el preu de 450€ quedant d’aquesta manera consolidat aquest valor que s’ha repetit en tres trimestres del 2019.

A Olot, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 1r trimestre del 2009 ( 426 €), posteriorment, el preu més baix es el de el 1er. Tr. del 2015 que amb 320 € representava una disminució de 106 €, un 24,8 % de caiguda, actualment s’ha recuperat totalment la caiguda de preus del període de crisi i s’han superat reiteradament els preus anteriors.

Ara els preus de lloguer d’habitatges a Olot son similars als vigents a Figueres trencant amb la tendència històrica que situava a la capital de la Garrotxa en valors menors dels registrats a la capital del Alt Empordà.

Costa de Palamós a Sant Feliu

Pel que fa a la gràfica que correspon a aquesta zona, distingim 4 trams:

• Fins el 2008, els preus en màxims, al voltant de 550 € mensuals
• 2009-2011, descens i posterior estabilització del preu al voltant dels 500€.
• 2012-2014, segon període de descensos consecutius arribant repetidament als 400€.
• 2015-2016, primera recuperació amb preus i estabilització a l’entorn dels 450€
• 2017-2019 Nou període d’increment se superen els 450 € que s’havien reiterat els darrers trimestres fins a situar-se en els actuals 520 €.

Desprès d’un any i mig en que els preus s’estabilitzaren entorn als 500€, aquest 4art Tr. es reitera el petit increment que ja es va veure en l’anterior trimestre i repeteix els 520 €.

A aquesta zona costera, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 2008 (550 €), posteriorment, el preu més baix, s’hi arriba el 2014, amb 400 €, va suposar una disminució de 150 €, un 27% de caiguda.

El preu actual en 520 € se situa prop dels 550 €, preu que es reiterava el 2008 alhora que s’han incrementat en 120 € per sobre del període més baix 2012-2014.

El gràfic 2 recull la renda mensual mitjana registrada en el 4art trimestre de l’any 2019 i la compara amb la del 4t. trimestre del 2018. Aquesta comparativa interanual mostra la variació en els preus que s’ha produït en les quatre zones estudiades.

A diferencia dels gràfics que registren l’evolució trimestral dels preus de cada zona, aquest gràfic fa una comparació puntual amb la situació, que cada ciutat presentava exactament fa 12 mesos, i podem apreciar resultats ben diferents per a cada localitat, així mentre Girona registra un notable increment concretat en 50 €, un 8,6% anual. a Olot l’increment es de 25 € que suposa un 5,8 %, la zona costanera l’increment es menor, de 20 €, equivalent a un 4% i finalment Figueres que amb un increment de tant sols 10 € suposa un 2,2% respecte del lloguers que regien el desembre del 2018.

(*) Aquest estudi recull l’evolució del sector de l’arrendament d’habitatges a Girona, Figueres, Olot i la zona costera compresa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols. Es fa un seguiment trimestral del del preu mitjà de la renda contractual (mitjana).

El present estudi es fa sobre la base dels contractes de lloguer d’habitatges, en queden exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. També queden fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinats a ús residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o altres.