No en tots els municipis, l’Ajuntament cobra als usuaris dels habitatges la taxa d’escombraries, -no seria el cas de Girona on les escombraries es cobren als usuaris juntament amb el consum d’aigua-, hi ha d’altres municipis en que l’Ajuntament cobra aquesta taxa als propietaris dels immobles i aquests procedeixen a repercutir el seu import als arrendataris. Es per aquests darrers supòsits que els pot ser d’interès aquesta sentencia del Tribunal Suprem.
Per al Tribunal Suprem, l’import de la taxa de recollida d’escombraries ha de ser considerat una quantitat assimilada al lloguer
El Tribunal Suprem ha establert en una sentència donada a conèixer el 19 de gener passat que la taxa d’escombraries és un concepte assimilat a la renda de lloguer i que el seu impagament pot suposar la resolució del contracte i el desallotjament de l’inquilí en el cas dels arrendaments de renda antiga, és a dir, els regits per la Llei de 1964.
Així ho estableix en una sentència que rebutja el recurs presentat per la inquilina d’un pis de renda antiga de Granollers, el contracte de la qual havia estat signat mentre era vigent la Llei d’arrendaments urbans de 1964.
La sentència confirma la dictada en el seu moment per l’Audiència Provincial de Barcelona, que va declarar resolt el contracte d’arrendament i va condemnar la inquilina a desallotjar l’habitatge i a pagar a la propietària del pis la quantitat que li devia en concepte de taxa d’escombraries.
Per al Tribunal Suprem, la qüestió jurídica que es planteja en aquest cas és determinar si l’import de la taxa de recollida d’escombraries o residus urbans ha de ser considerat una quantitat assimilada a la renda, de manera que el seu impagament constitueixi causa de resolució del contracte d’arrendament d’acord amb l’article 114 de l’esmentada Llei de 1964.
FÓRMULA OBERTA
La Sala recorda la seva doctrina jurisprudencial sobre aquest tema i recorda que existeixen quantitats assimilades a la renda que ha d’assumir l’inquilí per mandat legal, emprant una fórmula oberta que ha de ser completada amb les que a cada moment estableixi la legislació aplicable, com és en aquest cas la taxa d’escombraries de Granollers. L’objectiu d’aquesta norma, segons el Tribunal Suprem, és protegir el propietari dels incompliments de l’arrendatari “respecte d’obligacions d’inexcusable compliment”. Així, conclou que l’aplicació d’aquesta doctrina en aquest cas concret determina la consideració de l’import de la taxa de recollida d’escombraries com a quantitat assimilada a la renda i que el seu pagament ha de ser assumit per l’inquilí, tant per tractar-se d’un servei que el beneficia a ell exclusivament com per mandat legal, ja que la Llei reguladora de les hisendes locals estableix que el subjecte passiu de la taxa d’escombraries “és la persona física o jurídica que resulti beneficiada d’aquest servei”.
Departament de Territori de la Generalitat El Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb les següents entitats: Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de […]
...
El Departament de Territori de la Generalitat inicia la tramitació per declarar 131 nous municipis de Catalunya com a zona de mercat residencial tensat i on s’aplicaran les mesures de contenció de rendes. El Govern català ja va declarar l’agost passat 140 municipis zona de mercat residencial tensionat, als quals ara s’afegiran els nous 131. […]
...
Hi ha múltiples possibilitats per rendibilitzar un habitatge. Una opció poc coneguda és la de compravenda amb lloguer garantit. Es tracta d’una possibilitat interessant per a aquelles persones que volen vendre el seu habitatge i, al mateix temps, continuar vivint-hi. Com el seu nom indica, la compra amb lloguer garantit consisteix en l’adquisició del ple […]
...
El passat dimarts es va dur a terme una conferència presencial i telemàtica que va servir per exposar els principals aspectes de la nova regulació de preus dels lloguers d’habitatges. Aquesta conferència va anar a càrrec de l’advocat dels Serveis Jurídics de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, Antoni Calle. En primer lloc, […]
...
