CAT / ESP

Desallotjament “exprés” dels habitatges ocupats

casa ocupada

Fa pocs mesos ens vàrem fer ressò de la intervenció que les Cambres de la Propietat vam fer al Congrés dels Diputats en defensa d’obtenir el desallotjament dels habitatges okupats; ara el Congrés de Diputats ha aprovat aquella proposició de Llei, que modifica diversos articles de la Llei d’Enjudiciament Civil per tal de donar agilitat al procediment judicial encaminat a recuperar, per part del propietari, la possessió de l’habitatge okupat. S’ha donat un nou pas endavant i la modificació legislativa tan sols resta pendent de l’aprovació del Senat.

En diverses ocasions hem expressat la difícil situació en que es troben els propietaris d’habitatges okupats, obligats a iniciar procediments Civils o Penals per a recuperar el seu habitatge. Cap dels procediments judicials actuals s’ha mostrat idoni per assolir aquest objectiu amb eficàcia, i el propietari es veu immers en procediments que són molt llargs en el temps i costosos econòmicament.

Les modificacions legislatives introduïdes han de permetre afrontar les okupacions amb un procediment judicial breu, més apropiat per a un litigi on només es debat una qüestió: si la persona que ocupa l’habitatge ho pot fer perquè disposa d’un títol que li ho permet (títol de propietat, contracte d’arrendament, etc… ) o no.

Només es podran acollir a aquest nou procediment els propietaris que són persones físiques, les administracions públiques i les entitats socials; en queden exclosos tots aquells propietaris que són persones jurídiques, no tan sols els bancs i les societats que són grans tenidors d’immobles.

Una segona limitació és que aquest procediment abreujat no és aplicable a tota mena d’immobles, sinó que està circumscrit a habitatges.

Alhora, la modificació legislativa disposa de mesures protectores per aquells ocupants il·legals que es troben en situació de vulnerabilitat social, imposant l’obligació d’informar als serveis competents en política social per tal que puguin actuar si es consideres oportú, tant en el moment de la notificació de la demanda com quan es dicti la resolució judicial que determini el desallotjament.

En que es concreta aquesta agilitat? Es preveu que en la notificació de la demanda als ocupants se’ls doni un termini de cinc dies per tal que justifiquin en virtut de quin títol tenen possessió del habitatge; si no s’aporten aquesta justificació, el tribunal ordenarà el desallotjament de forma immediata. Es concreta que l’oposició a la demanda només es pot fonamentar en l’existència d’un títol que justifiqui la possessió de l’ocupant de l’habitatge. Si contràriament no hi ha contesta a la demanda, es procedirà d’immediat a dictar sentencia i finalment si la sentencia es favorable al propietari demandant es procedirà a l’execució immediata.

ACTUALITAT

10/10/18

La Secretaria d’Estat de Turisme presenta una proposta de modificació de la LAU i la LPH

La Secretaria d’Estat de Turisme, que depèn del govern espanyol,  ha presentat una proposta per a modificar la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i la Llei de Propietat Horitzontal (LPH), en relació als pisos d’ús turístic. A finals del mes passat la proposta, segons ha comunitat la Secretaria, s’ha fet arribar ja als governs autonòmics i […]

...

24/09/18

El mercat de l’habitatge es mou

En la darrera setmana els mitjans de comunicació han publicat diverses informacions que posen de relleu que alguna cosa s’està movent en el mercat de l’habitatge. El diari Expansión publicava fa pocs dies que la divisió immobiliària a l’Estat del banc francès BNP ha ampliat la seva plantilla en 80 empleats, situant-la ja en 200 […]

...

24/09/18

L’IPC (Índex de Preus al Consum) de l’agost es manté en el 2,2%

Habitualment els contractes de lloguer preveuen les actualitzacions de la renda en funció de l’Índex General de Preus al Consum; posem en el seu coneixement que l’IPC ha tancat l’agost del 2018 mantenint-se en el percentatge dels darrers mesos. Ha tancat al 2,2%, el mateix percentatge del mes passat. Per aquells contractes que no es regeixin […]

...

07/09/18

El preu de mantenir un habitatge buit i les noves càrregues fiscals

Si a banda de l’habitatge habitual es disposa d’un segon habitatge, aquest fet no surt gratis als seus propietaris, té un cost fiscal. Hi ha una gran diferència entre mantenir buit aquest segon habitatge o tenir-lo llogat. Si aquell segon habitatge està desocupat, en el moment de fer la declaració de la renda els propietaris […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU