El Decret-Llei 21/2018 en el seu article 5è estableix que a partir de la seva entrada en vigor, que es va produir el 19 de desembre de 2018, els arrendaments subjectes a l’article 2 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), és a dir, els arrendaments d’habitatges destinats a habitatge habitual i permanent, segueixen estan subjectes a l’ITPiAJD però en queden exempts. A la pràctica suposa que caldrà seguir presentant l’autoliquidació de l’impost, si bé l’import a ingressar serà de 0€. Fins aquella data, als contractes d’arrendament d’habitatge els hi era aplicable el tipus impositiu del 0,5 % per ITP. Per la seva banda els avals continuaran pagant ITP, concretament un 1%.
Si bé se sap que els contractes d’arrendament estan subjectes a I’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), hi ha un desconeixement general pel fet que en el cas que el contracte d’arrendament contingui algun aval o fiançament d’un tercer, aquest acte també està subjecte a l’Impost Sobre Transmissions Patrimonials i de forma independent (la fiança legal -que és la que es diposita a la Cambra- no n’està subjecte a ITP).
El supòsit més habitual que ens trobarem són els contracte d’arrendament on posem, per exemple, que una persona (pare, mare, soci d’una empresa, etc…) avala (o fiança/garanteix) als arrendataris en el compliment de les obligacions derivades del contracte de lloguer. Aquesta fiança, aval o garantia personal està subjecte a l’ITPiAJD.
Les característiques d’aquesta tributació són les següents:
A la nostra web podreu trobar informació més amplia i detallada referent a com afecta l’ITP sobre els diferents contractes d’arrendament, en una secció que hem creat específicament i que podeu consultaraquí.
A les oficines de la Cambra de la Propietat és possible fer el dipòsit de la fiança i les autoliquidacions de l’Impost Sobre Transmissions Patrimonials per arrendaments d’habitatges, tant si contenen aval o fiançament de tercers com si no. A la Cambra hi podreu fer ambdós tràmits simultàniament, estalviant al propietari les gestions a l’Oficina Liquidadora de la Generalitat i a les entitats financeres per a la presentació i pagament de l’autoliquidació de l’impost.
L’Agència Tributària de Catalunya i el Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya tenen signat un conveni, pel qual es faculta a les Cambres a fer la presentació telemàtica de declaracions a tercers, també per a aquest impost (aquest servei té un cost de només 15 € pels socis (18€ per a no socis) IVA inclòs. Cal recordar que si hi ha aval s’han de fer dues autoliquidacions; en aquest cas el cost a assumir és per cada autoliquidació.
Departament de Territori de la Generalitat El Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb les següents entitats: Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de […]
...
El Departament de Territori de la Generalitat inicia la tramitació per declarar 131 nous municipis de Catalunya com a zona de mercat residencial tensat i on s’aplicaran les mesures de contenció de rendes. El Govern català ja va declarar l’agost passat 140 municipis zona de mercat residencial tensionat, als quals ara s’afegiran els nous 131. […]
...
Hi ha múltiples possibilitats per rendibilitzar un habitatge. Una opció poc coneguda és la de compravenda amb lloguer garantit. Es tracta d’una possibilitat interessant per a aquelles persones que volen vendre el seu habitatge i, al mateix temps, continuar vivint-hi. Com el seu nom indica, la compra amb lloguer garantit consisteix en l’adquisició del ple […]
...
El passat dimarts es va dur a terme una conferència presencial i telemàtica que va servir per exposar els principals aspectes de la nova regulació de preus dels lloguers d’habitatges. Aquesta conferència va anar a càrrec de l’advocat dels Serveis Jurídics de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, Antoni Calle. En primer lloc, […]
...