CAT / ESP

Els defectes de conformitat respecte a la superfície de la finca afectats pels canvis al llibre sisè del Codi civil català (5)

Canvis llibre sisè Codi civil català

Dins de les especialitats de la compravenda d’immobles, l’article 621-50 del llibre sisè del Codi civil català es dedica a la indicació de la superfície de l’immoble venut. Els problemes pel que fa a la cabuda de la finca són susceptibles de ser reconduïts a la noció de manca de conformitat, els efectes de la qual comporten que es puguin exercir qualsevol dels remeis que per defecte de conformitat preveu el mateix llibre sisè (suspensió del pagament del preu, resolució del contracte en cas d’incompliment essencial, reducció del preu i reclamació de danys i perjudicis si n’hi hagués), comptant el comprador amb un termini de 3 anys per accionar contra el venedor.

La regulació sobre indicació de la superfície de l’immoble pretén millorar la regla tradicional i aclarir la distinció entre compravendes segons el mode de determinació del preu, tant si es fa per referència a la cabuda, la mesura o la superfície de l’immoble com si consisteix en una quantitat global. En tot cas, se salva la possibilitat que el contracte estableixi –o que resulti del seu contingut– que les parts s’han volgut apartar de la regla legal, que és clarament dispositiva.

Concretament, el precepte esmentat considera diversos supòsits pel que fa a la indicació de la superfície de l’immoble. Són els següents:

1) Si la compra no depèn de la superfície de les finques venudes, sinó que el preu s’ha fixat globalment per a totes elles, la diferència de cabuda a favor del venedor o del comprador no constitueix manca de conformitat, llevat que de la voluntat de les parts en resulti una altra cosa. El resultat és lògic, ja que la cabuda de la finca no ha estat determinant de la compra.

2) Fora del supòsit anterior, el principi general és que la referència a la superfície o cabuda és indicativa, llevat de pacte en contra. Les diferències en més o en menys no donen lloc a disconformitat, llevat que siguin superiors al 10%. La referència al 10% de diferència de superfície s’aplica sempre, si s’atén a la redacció del precepte, encara que les parts hagin comprat en funció dels límits de la finca.

3) Si el preu es calcula per raó de la cabuda o mesura, una diferència que no sobrepassi el 10% dóna lloc a una modificació proporcional. No és clara quina és la conseqüència jurídica en el cas que la diferència de cabuda sobrepassi el 10%. Encara que no s’indica res, sembla que l’única opció seria el dret de desistiment del comprador.

4) Que la superfície sigui un requisit per a l’ús pactat o habitual a què es destina l’immoble. Si existeix un ús particular o un ús pactat, la cabuda pot influir decisivament en aquest ús (per exemple, la superfície mínima edificable o la unitat mínima de conreu) i, consegüentment resulta en la manca de conformitat, perquè el bé esdevé no idoni per a l’ús esmentat.

ACTUALITAT

22/02/19

Augment considerable dels coeficients correctors de valoració dels immobles per al 2019

Recentment s’ha publicat a la pàgina web de l’Agència Tributària de Catalunya (ATC) la instrucció per a la comprovació dels valors dels béns immobles en operacions subjectes als Impostos sobre Transmissions Patrimonials (ITP) i Actes Jurídics Documentats (AJD) i sobre Successions i Donacions (SD). Recordem que aquests coeficients que publica l’ATC han de multiplicar-se pel […]

...

15/02/19

La nova Llei hipotecària introduirà canvis legislatius

Una nova llei hipotecària entrarà en vigor a l’Estat espanyol amb l’objectiu d’adequar-se a la normativa europea 2014/17/UE i protegir les persones que contracten una hipoteca. Des que es va anunciar aquesta nova llei al novembre de 2017 fins que finalment es va aprovar el projecte de llei al Congrés l’11 de desembre de 2018, s’han […]

...

08/02/19

Una nova sentència avala que no s’ha de pagar la plusvàlua si es perden diners

El Tribunal Suprem ha dictat recentment una nova sentència que deixa molt clar que no s`ha de pagar la plusvàlua municipal (Impost sobre l`Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana) en els casos que es pot acreditar que hi ha hagut una manifesta pèrdua de valor del terreny  entre el moment que es va […]

...

01/02/19

El preu del lloguer puja en un any un 4,5% a les comarques de Girona i l’any tanca estable

Un cop tancat el 2018, arriba el moment de fer les valoracions respecte l’evolució dels preus dels lloguers a les comarques de Girona. En relació al 2017, els preus s’han incrementat un 4,5%, una pujada prou important que és un signe més d’una certa recuperació del mercat immobiliari d’ençà de l’inici de la crisi. Amb […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU