CAT / ESP

Cal fer créixer l’oferta d’habitatge de lloguer per evitar un increment desmesurat dels preus

Habitatges de lloguer

L’estudi que sobre el preus de lloguer publica trimestralment la Cambra de la Propietat Urbana de Girona evidencia que la crisi va provocar fins l’any 2012/2013 baixades constants dels preus de lloguer. Els anys següents, fins el 2016 inclòs, els preus queden estabilitzats i el  2017 s’enceta un nou període on els preus del lloguer pugen arreu.

Els increments que s’han produït a les comarques gironines no tenen res a veure amb la situació de les grans ciutats, com ara Barcelona o Madrid, que tenen una problemàtica social diferent i generen grans titulars en els mitjans de comunicació. L’increment a les poblacions gironines entre desembre 2016/2017 es concreten en valors més petits: de 50€ a Girona i Olot; 14€ a Figueres o 30€ a la zona costera entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols.

Les problemàtiques de les grans ciutats són unes, i les de la resta de zones del país són unes altres. Ara, la causa principal és la mateixa per a tothom: la manca d’oferta d’habitatges, que davant una demanda molt activa desequilibra el mercat. A més a més genera, en primer lloc,  escassedat d’habitatges i, per tant, moltes dificultats perquè els qui busquen pis trobin l’habitatge que s’ajusti a les seves necessitats. I, en segon lloc, l’increment de preu (com ja s’ha comentat).

No és convenient que persisteixi en el temps un mercat tensat amb poca oferta i constants pujades de preus. Cal actuar per corregir la tendència i, davant la debilitat de l’oferta,  la recepta és clara: incrementar el nombre d’habitatges de lloguer en el mercat.

Fins al moment no s’han executat mesures per incentivar el mercat. Recordem polítiques que ja s’havien portat a terme, com ara el foment de la rehabilitació d’habitatges que no estan en condicions, o les de foment de construcció d’habitatges de HPO de lloguer; uns estímuls, uns ajuts, creats per activar l’aportació de nous habitatges al mercat.

Per altra banda, és incoherent tenir un mercat de lloguer tensat per la poca oferta i paral·lelament permetre l’existència d’una considerable borsa d’habitatges buits, tancats, en mans del bancs o dels grans tenidors. En aquest cas parlem d’habitatges que es poden posar ràpidament al mercat perquè ja estan construïts. Potser en algun cas els cal una adequació ràpida, però la problemàtica perquè no estiguin al mercat és bàsicament jurídica. Cal reconèixer, però, que l’actual marc polític no ha estat gens favorable per a desenvolupar polítiques en aquest sentit.

Per altra banda, es troba a faltar l’existència d’un parc suficient d’habitatge social, que en molts països d’Europa han desenvolupat les administracions públiques. És un dèficit reconegut, que ve de lluny. Les administracions no han invertit en habitatge el que calia, tendència que segueix sense corregir-se malgrat que tothom és conscient que el mercat de lloguer està tens. Les administracions no estan actives en aquest àmbit, quan és el que caldria esperar.

No és solució actuar sobre els preus limitant-los; històricament tenim una llarga experiència en “rendes congelades” que van desincentivar l’oferta de lloguer, fins a situar a Espanya a la cua d’Europa en nombre d’habitatges de lloguer.

Confiem que sabrem trobar camins per disposar d’un mercat de lloguer amb una bona oferta, que permeti trobar a cada persona o família el tipus d’habitatge que necessita; i alhora que els preus no sobrepassin la capacitat econòmica que permet l’actual mercat laboral.
Miquel Costa i Perich
Gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona

ACTUALITAT

10/10/18

La Secretaria d’Estat de Turisme presenta una proposta de modificació de la LAU i la LPH

La Secretaria d’Estat de Turisme, que depèn del govern espanyol,  ha presentat una proposta per a modificar la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i la Llei de Propietat Horitzontal (LPH), en relació als pisos d’ús turístic. A finals del mes passat la proposta, segons ha comunitat la Secretaria, s’ha fet arribar ja als governs autonòmics i […]

...

24/09/18

El mercat de l’habitatge es mou

En la darrera setmana els mitjans de comunicació han publicat diverses informacions que posen de relleu que alguna cosa s’està movent en el mercat de l’habitatge. El diari Expansión publicava fa pocs dies que la divisió immobiliària a l’Estat del banc francès BNP ha ampliat la seva plantilla en 80 empleats, situant-la ja en 200 […]

...

24/09/18

L’IPC (Índex de Preus al Consum) de l’agost es manté en el 2,2%

Habitualment els contractes de lloguer preveuen les actualitzacions de la renda en funció de l’Índex General de Preus al Consum; posem en el seu coneixement que l’IPC ha tancat l’agost del 2018 mantenint-se en el percentatge dels darrers mesos. Ha tancat al 2,2%, el mateix percentatge del mes passat. Per aquells contractes que no es regeixin […]

...

07/09/18

El preu de mantenir un habitatge buit i les noves càrregues fiscals

Si a banda de l’habitatge habitual es disposa d’un segon habitatge, aquest fet no surt gratis als seus propietaris, té un cost fiscal. Hi ha una gran diferència entre mantenir buit aquest segon habitatge o tenir-lo llogat. Si aquell segon habitatge està desocupat, en el moment de fer la declaració de la renda els propietaris […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU