CAT / ESP

Cal ser previsors per saber els costos afegits quan es compra un habitatge

costos-afegits-compra-habitatge

El futur propietari d’un habitatge abans de fer el pas de la compra ha de calcular molt bé totes les despeses que acompanyen el preu de venda. No tenir-les en compte pot acabar ocasionant, fins i tot, la impossibilitat de comprar l’habitatge perquè no disposem del pressupost necessari. Totes les despeses associades a la compra d’una llar es mouen entre el 10 i el 15% del valor de l’immoble.

La manera més clara de fer-nos una idea dels costos addicionals al valor de compra és posar un exemple. Imaginem-nos que volem comprar una immoble nou que costa 100.000 euros. Per comprar-lo demanarem una hipoteca, que ens cobrirà només el 80% del valor de la finca a adquirir. Per tant només disposem d’un finançament bancari de 80.000 euros. Haurem de disposar, doncs, de 20.000 euros més guardats en “un raconet”.

I aquí cal afegir els impostos:

Fer l’escriptura comportarà costos de notaria i posteriorment aquesta escriptura s’haurà de portar al Registre. Aquestes actuacions tenen un cost que bàsicament vindrà determinat pel valor de la compravenda, i que per aquest exemple els podem estimar al voltant de 700 i 350€ respectivament. Com els tràmits els solem encarregar a una gestoria es generarà una nova factura d’uns 300€. Per tant, sumarem uns 1.350€ més de despeses.

Les despeses que acompanyen una hipoteca

El supòsit més habitual és que per a l’adquisició d’aquest habitatge s’hagi de demanar un préstec hipotecari, que  correspondrà al 80% del valor de la compra, o sigui, 80.000 euros. En aquest cas s’hauran de fer i inscriure dues escriptures diferents: la de la compravenda i la de la hipoteca. Les despeses de notaria, gestoria i registre es dupliquen.

Els bancs actualment no solen proporcionar el 100% del cost de la compra, sinó al voltant del 80%. En qualsevol cas necessitem determinar el valor de l’immoble i per això necessiten disposar d’una taxació que, podem estimar, tindrà un cost d’uns 250€.

Depèn de l’entitat bancària, però majoritàriament les hipoteques vénen acompanyes d’una comissió d’obertura que lliurament estipula cada banc. Nosaltres per aquest exemple la fixarem en un 0,5%, és a dir uns 400€. Aquesta quantitat es dedueix directament dels diners que ens deixarà el banc.

Com hem dit anteriorment, l’hipoteca està subjecta a l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats, que fa servir com a base de càlcul l’import del préstec concedit i la totalitat de la responsabilitat hipotecaria. Pel nostre exemple ho determinarem en números rodons en 150.000€. Sobre aquest import, l’impost és de l’1,5%, el que suposaria  uns 2.250€. Excepcionalment s’aplicaria, en habitatge habitual, el 0,5 % per menors de  33 anys i per a discapacitats i el 0,1 % pels HPO.

El préstec hipotecari es formalitza amb una escriptura i, per tant, comportarà costos de notaria. Posteriorment aquesta escriptura també s’haurà de portar al Registre. Aquestes actuacions tenen un cost que bàsicament vindrà determinat pel valor de la responsabilitat hipotecaria, que per aquest exemple podem estimar al voltant de 810 i 475€ respectivament. Els tràmits de liquidar impostos i registrar la finca els fa la gestoria que determina el banc i ens comportarà una nova factura que podem estimar en uns altres 150€.

Fent un resum de totes aquestes despeses detallades, en l’exemple que ens ocupa, i per comprar un habitatge de 100.000€, necessitarem disposar del següent import:

comprar un habitatge

ACTUALITAT

22/04/19

Nova marxa enrere del Govern en mesures per afavorir el lloguer

La manca de suport parlamentari ha fet que el Govern de la Generalitat renunciï a proposar al Parlament la validació del Decret-llei de mesures urgents per a millorar l’accés a l’habitatge, i per tant ha quedat derogat transcorreguts 30 dies des de la seva publicació (DOGC de 7 de març de 2019 ). El  Decret-llei […]

...

08/04/19

El decret sobre arrendaments que posa la durada mínima dels contractes de lloguer als 5 anys, convalidat

El PP anuncia que l’impugnarà davant el Tribunal Constitucional Aquesta darrera setmana de la Diputació permanent del Congrés dels Diputats ha convalidat el decret-llei que modifica la Llei d’Arrendaments Urbans i estableix entre altres novetats importants que la durada mínima dels lloguers és de cinc anys. El PP, que està sent molt bel·ligerant amb el […]

...

22/03/19

El BOE publica la Llei 5/2019 que regula els contractes de crèdit immobiliari

Les noves condicions per a la concessió d’hipoteques entraran en vigor a mitjans de juny Amb la publicació al BOE del 16 de març de la Llei 5/2019, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, les noves condicions per a la concessió d’hipoteques entraran en vigor finalment a mitjans del mes de juny. Aquesta norma transposa […]

...

15/03/19

Un canvi legislatiu perjudica els propietaris que es preocupen de mantenir en bones condicions els pisos que lloguen

A partir d’ara en els contractes hi ha de figurar el preu de lloguer de la zona de l’immoble que es lloga i que marca l’Índex de la Generalitat Fa temps que se’n parla però ara ja es obligatori. El recent Decret-Llei 5/2019 (DOGC 7/3/19) de la Generalitat de Catalunya, obliga a incloure tant a […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU