Reformar i llogar

Objecte

El Pla Reformar i Llogar, és un programa destinat a reformar habitatges sense cap desemborsament per part del propietari amb objecte de mobilitzar els pisos no llogats per no reunir les condicions adequades per ser fàcilment llogables o no complir amb els mínims exigibles per obtenir la cèdula d’habitabilitat.

El programa comprèn:

Les obres

El pla preveu la realització de les obres necessàries per tal de que un pis assoleixi les condicions indispensables per accedir al mercat de lloguer i complir amb els requisits d’habitabilitat.

Per part dels Serveis Tècnics de la Cambra s’avaluarà i es definiran les obres a realitzar i es proposaran les actuacions concretes a realitzar, s’obtindran els pertinents pressupostos dels industrials intervinents i, amb la conformitat de la propietat, s’executarà la reforma.

Els Serveis Tècnics de la Cambra realitzaran la supervisió de l’execució de tots els treballs i els serveis d’administració de la Cambra realitzaran la gestió i el control econòmic de l’obra.
En el supòsit que el tipus d’actuació a realitzar requerís d’un projecte tècnic, els Serveis Tècnics de la Cambra procediran a confeccionar-lo.

El Pla reformar i llogar allibera al propietari dels problemes que comporta determinar les obres necessàries, determinar la forma de realitzar-les, escollir els materials idonis, seleccionar els millors industrials, fer el seguiment de les obres, avaluar la idoneïtat dels treballs, i portar el control econòmic de les obres. No obstant, la propietat podrà fer el seguiment i intervindre en aquelles qüestions que estimi convenient.

El finançament

El Pla reformar i Llogar no comporta cap desemborsament per el propietari, les rendes del lloguer que s’obtinguin una vegada reformat l’habitatge cobreixen el cost de les obres, el seu finançament i les diferents tramitacions i gestions administratives.

Per fer front al cost de les obres el Pla Reformar i Llogar disposa d’una línea de préstec amb condicions preferents concedida per “ La Caixa” la qual cobreix la totalitat de les necessitats de finançament del programa, així mateix compta amb un ampli període de carència el qual possibilita de no haver de fer front a les amortitzacions del préstec en el decurs de l’execució de les obres o en els períodes en que el pis està desocupat mentre es busca nou llogater.

Rendiment econòmic

Les obres son finançades per un període de 5 anys, en el decurs d’aquest període les rendes de lloguer es destinen en part a pagar les quotes mensuals del préstec i l’import restant quedarà en benefici del propietari.

Una vegada finalitzada la duració del Pla, el propietari disposarà de la totalitat de les rendes que generi l’activitat del lloguer i disposarà d’un pis reformat i en condicions adequades per el mercat de lloguer.

Subvencions

Els habitatges que s’incorporin en el Pla Reformar i Llogar gaudiran de les ajudes previstes en el Pla pel Dret a l’Habitatge 2009-2012 de la Generalitat de Catalunya. En consideració a la naturalesa de la reforma, es podran acollir a les subvencions establertes en el Programa d’habitabilitat, per la reforma d’instal·lacions d’aigua gas, electricitat i sanejament, a les actuacions previstes de millora d’aïllament tèrmic i acústic ( com poden ser la substitució de les finestres ) o als programes d’adaptació de l’habitatge per a persones amb problemes de mobilitat.

A tal efecte les Cambres de la Propietat Urbana han signat amb la Secretaria d’ Habitatge del Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya un conveni específic de col·laboració que permet fer mes fluides les tasques d’informació assessorament dels ajuts que la Generalitat de Catalunya te establerts per la rehabilitació i adequació dels habitatges per a destinar-los a lloguer, i es reconeix a les Cambres la gestió de la sol·licituds dels ajuts per aquells habitatges del programa Reformar i Llogar en que els propietaris així ho hagin autoritzat.

Previssió

Per accedir al Pla reformar i Llogar un pis, prèviament serà visitat per personal especialitzat de la Cambra qui avaluaran si l’habitatge pot assolir les condicions d’habitabilitat, que el cost de l’obra no sobrepassi el màxim establert de 30.000 € i finalment si l’operació resulta econòmicament viable.

El Pla Reformar i Llogar compta amb una assegurança que cobreix no tant sols el deteriorament que, per actes vandàlics, un llogater pugui fer en el pis sinó també queda cobert el risc d’impagament de les rendes i la responsabilitat Civil de la Propietat.

Per una major tranquil·litat del propietari, la Cambra de la Propietat tindrà cura de tot el seguiment del Pla, des de la supervisió de les obres, al control econòmic de les mateixes, la cerca d’un llogater i l’administració de la finca al llarg de tot el Pla.

La gestió econòmic- administrativa del Pla comporta entre altres que la Cambra de la propietat realitzarà entre altres les següents tramitacions administratives:

• Obtenció del permís d’obres.
• Tramitació del préstec.
• Sol·licitud de subvencions de la Generalitat per a la Rehabilitació d’Habitatges.
• Tramitació de la cèdula d’habitabilitat.
• Tramitacions d’alta davant les companyies de subministres ( aigua, gas, electricitat )
• Formalització de contractes d’arrendament.
• Concertació d’una assegurança que cobreix l’impagament de la renda i els desperfectes que per vandalismes s’ocasionin a l’habitatge.

Selecció de llogaters

Finalitzades les obres d’adequació, per part dels Serveis d’administració de finques de la Cambra es procedirà a emprendre les actuacions publicitàries i demés gestions comercials oportunes per a la recerca i selecció d’un llogater adequat a la condició de la finca.

De conformitat amb el costum en el sector immobiliari el cost de la gestió comercial de la intermediació per a la formalització de la selecció arrendatícia serà a càrrec de l’arrendatari.

L’administració de la finca

El programa comporta que el propietari encomani a la Cambra de la Propietat la gestió de l‘administració de l’habitatge objecte del programa amb el compromís de mantenir aquesta relació en tant que sigui vigent l’amortització del crèdit concedit per la Caixa per a la realització de les obres.

L’administració de l’habitatge comporta per part de la Cambra, la realització de tots aquells treballs que són propis, gestió de cobraments de les rendes mensuals, gestions d’incidències, actuacions de manteniment i conservacions ordinàries, gestions davant de les companyies subministradores, etc. Mensualment la Cambra procedirà a confeccionar una liquidació d’ingressos i despeses, el resultat de la qual serà ingressada mensualment al propietari.

Cost

La totalitat dels costos que concorreixen en el Pla Reformar i Llogar tenen cabuda en l’import a finançar per la qual cosa el propietari no ha de desemborsar cap import al incorporar un habitatge en el Pla. El finançament incorpora conceptes tal com: el cost de l’obra i una previsió de desviació de la mateixa, les taxes i impostos imputables a l’obra, l’import de la supervisió tècnica de l’obra, el cost de les labors de control i gestió econòmica de l’obra i de les tramitacions administratives, el cost de projecte Tècnic de Rehabilitació per aquells supòsits que ho requereixin i d’altres costos menors que puguin concórrer.