CAT / ESP

A partir d’ara, també es pot reclamar l’impost d’actes jurídics documentats que grava l’hipoteca… o no

Sentència del Suprem despeses hipoteca

Ja fa temps que les sentències del Tribunal Suprem consideren que els bancs són la part més interessada en la formalització i la inscripció de les hipoteques. En conseqüència, el Tribunal Suprem ha dictaminat reiteradament que les despeses que comporta la formalització de les hipoteques han d’anar a càrrec de les entitats financeres; com tots sabem, la realitat fins ara ha estat justament la contrària: quan se signa una hipoteca totes les despeses de Notari, Registre, Gestoria i l’impost sobre Actes Jurídics Documentats les paga el client.

Malgrat que reiteradament els tribunals s’hagin pronunciat a favor dels clients pel que fa a les despeses de formalització de la hipoteca, fins ara no era així pel que fa a l’impost de l’1,5% que grava aquesta operació hipotecaria.

Els bancs habitualment no atenen les reclamacions que pugui fer el client per aquests conceptes, i a la pràctica són pocs els hipotecats que s’aventuren a posar una reclamació judicial, atès que els imports a reclamar no són molt elevats i no compensa els treballs i costos que comporta haver d’interposar una reclamació judicial.

Aquesta setmana s’ha fet públic que el Suprem ha dictaminat en contra dels bancs pel que fa a l’impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) i que a partir d’ara se n’hauran de fer càrrec les entitats financeres. Aquesta sentència del Suprem obriria les portes a unes reclamacions que podrien comportar més de 6.000 milions d’euros en pèrdues als bancs, que ja se’n van deixar 3.000 més dijous 18 d’octubre a la Borsa.

Mentre els despatxos d’advocats i els titulars d’hipoteques ja es fregaven les mans, el divendres 19 d’octubre al migdia una periodista pregunta a les ministres que compareixen en roda de premsa després del Consell de Ministres: “Què pensen que el Suprem digui ara que la sentència sobre l’impost de les hipoteques no és definitiva i que la revisaran?” Les dues polítiques socialistes van haver d’admetre amb cara de perplexitat que no en sabien res. La situació és inèdita i ningú amb un mínim sentit de lògica pensa que els jutges hagin canviat de decisió per motius propis. El lobby bancari espanyol és molt potent.

La sentència que obligava els bancs a fer-se càrrec de l’AJD, ara en entredit pel mateix Suprem, canviava molt les coses a l’hora de contractar una hipoteca. L’import de l’impost d’Actes Jurídics Documentats representa un cost de l’1,5% de l’import de tota la garantia hipotecaria. Parlem d’imports significatius: 1.500 € si parlem d’una garantia hipotecaria de 100.000€; 3.000€ si la garantia hipotecaria ascendeix a 200.000€ i anar pujant… Si a aquests imports els hi sumem les despeses de formalització esmentades a l’inici d’aquest article, l’import de la reclamació ja comença a ser important. Potser ara si compensa a l’hipotecat la feina de cercar la documentació, fer números i formalitzar una reclamació judicial.

Arran de les últimes notícies, però, haurem d’esperar què resolt finalment el Suprem, i quina reacció provoca això en la ciutadania i en les organitzacions de consumidors.

Tots els socis de la Cambra així com els copropietaris de les comunitats administrades disposen de consultes gratuïtes amb els nostres advocats per analitzar el seu cas particular en cas que el Suprem refermi la sentència inicial.

ACTUALITAT

13/07/19

El preu del lloguer a Girona continua pujant i ja arriba als 600€ de mitjana

Informe del 2n trimestre dels preus dels habitatges de lloguer a les comarques de Girona Un cop tancat el segon trimestre de l’any, arriba el moment de fer les valoracions respecte l’evolució dels preus dels lloguers a les comarques de Girona. Una qüestió que preocupa, i molt, a llogaters i propietaris. La situació no és homogènia, la […]

...

13/07/19

L’IPC (Índex de Preus al Consum) baixa fins al nivell de 2016

L’IPC (Índex de Preus al Consum) continua caient i ara ja es troba en nivells de 2016, anys previs a la crisi econòmica de la darrera dècada. Respecte del mes passat ha baixat a la meitat, i ha passat del 0,8 al 0,4% al juny. Aquesta caiguda és important perquè habitualment els contractes de lloguer […]

...

04/07/19

Derogat el decret llei per regular els preus dels lloguers dels habitatges

El Ple del Parlament de Catalunya va derogar dimecres 26 de juny el decret-llei que regulava els preus dels lloguers d’habitatges. El Govern no va aconseguir salvar el decret-llei, malgrat els 64 vots que sumaven Junts per Catalunya i Esquerra Republicana, enfront dels 69 que reunien la resta de grups partidaris de derogar-lo (Ciutadans, PSC-Units, Catalunya En […]

...

02/07/19

Economia col·laborativa en el sector immobiliari: una oportunitat per a Europa?

45è Congrés Internacional UIPI El Congrés, organitzat per Confedilizia, associació italiana de propietaris, va reunir més de 150 representants de tota Europa, juntament amb responsables polítics nacionals i de la Unió Europea, experts del sector immobiliari i de l’habitatge, així com investigadors destacats; entre ells, el Director de la Càtedra UNESCO d’Habitatge de la Universitat […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU